屋根カバー工法の相場やメリット・デメリット・信頼できる業者を解説

2024.10.04

屋根工事・修理屋根工事お役立ち情報

みなさま、こんにちは！
屋根と板金のまもるくんです。
私たちは「皆さまが住む家を守る『屋根』を通じて笑顔を届けたい」という思いで活動しています。
1979年の創業以来、神奈川県横浜市を拠点に屋根と板金の工事の専門企業として
累計20,000棟以上の住宅の屋根を手掛けてきました。
当社は国土交通省が定める住宅リフォーム事業者団体に登録している事業者で
一級建築士や増改築相談員も在籍しております。
昨今、住宅リフォーム業界では悪徳業者が増えているため
① 業界の健全化を図るべく
② 生活者が安心して屋根リフォームできるよう
アドバイスも行っております。

一級建築士事務所　神奈川県知事登録　第17532号
増改築相談員　登録番号246014
神奈川県知事　許可（般-4）第78601号
特定建設業　　許可（特-4）第78601号

「屋根にヒビが見られますよ」「屋根が壊れていますよ」「雨漏りしますよ」

と、訪問業者や見ず知らずの職人に言われたことありませんか？
大切な家を守る「屋根」に不具合があると指摘されたら心配になりますよね。

屋根にヒビが入っている、壊れている、雨漏りする、といった屋根の不具合は経年劣化や自然災害で発生します。
しかし、問題が無いにもかかわらず「不具合がある」とウソを伝えてくるケースもあります。
訪問業者の言葉を鵜呑みにせず、信用のおける業者や専門知識を持つ知り合いに見てもらうことをオススメします。

＜目次＞

１．カバー工法とは

２．差し込み葺きの屋根カバー工法とは

３．屋根カバー工法ができない屋根とは

４．カバー工法のメリット

５．カバー工法のデメリット

６．カバー工法の方法

７．カバー工法の時期

８．カバー工法の費用と目安

９．葺き替えの費用と目安

１０．信頼できる業者選びのポイント

１．カバー工法とは

屋根のカバー工法は、既存の屋根をそのまま残しつつ、新しい屋根材を上から重ねて施工する方法です。
これにより、屋根の耐久性を向上させたり、アスベストを含む古い屋根を閉じ込めたり、見た目をリニューアルすることができます。
以下に屋根のカバー工法についての詳細を説明します。
屋根カバー工法は、屋根の耐久性を向上させるために、２つの重要な部分である防水シートと屋根材を新しくする工法です。

防水シートの貼り替え
屋根カバー工法の最初の手順は、コロニアル（既存の屋根材）の上に新しい防水シートを貼り替える作業です。
この防水シートはルーフィングや下葺き材（したぶきざい）と呼ばれ、雨漏りを防ぐ役割を果たす重要な素材です。
新たに防水シートを貼り付けることによって、屋根に水が滲み込みにくくなり、雨水の侵入を防ぐことができます。

金属屋根の施工
防水シートが貼り終わったら、次に新しい屋根材として金属屋根を施工します。
金属屋根自体も防水機能を備えているため、二重の防水対策となります。
金属屋根は耐久性が高く、中には断熱効果を期待できるものもあり、長期間に渡り屋根を保護することができます。

これら２つの工程によって、屋根カバー工法は屋根の本来の機能を取り戻し、雨漏りや水害から建物を守ることができるのです。
屋根カバー工法は既存の屋根をそのまま利用しつつ、新しい素材の施工によって屋根の寿命を延ばすことができるため、
リフォームやメンテナンスにおいて非常に効果的な手法と言えます。

２．差し込み葺きの屋根カバー工法

差し込み葺きの屋根カバー工法は、金属の鉄板を古いコロニアル屋根の上に「コの字型」に重ねて接着材で固定する工法です。
ただし、これは本来の屋根カバー工法とは全く異なる方法ですので、注意が必要です。

差し込み葺き工法の手順
古いコロニアルの屋根の上に、特殊な形状（コの字型）をした金属鉄板を重ねます。
金属鉄板は接着剤などを使って古い屋根に固定されます。

防水シートの扱い
差し込み葺き工法では、既存の防水シートはそのまま利用されます。
つまり、新しく重ねる金属鉄板には防水機能が備わっていません。
このため、屋根の防水性は既存の防水シートに依存することになります。

注意点：

差し込み葺き工法は、屋根の見た目を変えることができるため、デザインのリニューアルが可能です。
しかし、防水機能は弱いため、既存の防水シートの状態によっては雨漏りのリスクが残る場合があります。
本来の屋根カバー工法では、防水シートと新しい屋根材の両方を取り替えることで、屋根全体の防水性を確保します。
屋根カバー工法を検討する際には、差し込み葺き工法と本来の工法の違いを理解し、建物の状態や地域の気候などを考慮して
適切な工法を選ぶことが重要です。
もし差し込み葺き工法を屋根カバー工法と勘違いしていた場合は、すぐに専門家に相談し、
屋根のリフォーム計画を再検討することをお勧めします。
建物の耐久性と防水性を確保するためには、適切な工法を選択することが大切です。

３．屋根カバー工法ができない屋根とは

屋根カバー工法は全ての屋根に適用できるわけではなく、特定の条件を満たす屋根に限られます。
以下に、屋根カバー工法が適用できない屋根の詳細な例を説明します。

瓦屋根
瓦屋根は波打った形状をしており、フラットな状態ではありません。
そのため、屋根面が平坦であることが屋根カバー工法の条件となります。
また、瓦屋根は重さがあるため、新しい屋根材を重ねて負荷を増やすカバー工法は適していません。

古いトタン屋根
古いトタン屋根は屋根下地である野地板が劣化していることが多いです。
屋根カバー工法は技術的には可能ですが、屋根下地の状態が悪い場合は実施できません。

劣化が進んだコロニアル（スレート）屋根
コロニアルの屋根でも、築後40年以上経過した場合や雨漏りが生じている場合など、
屋根下地の状態が劣化している場合は屋根カバー工法ができません。
屋根下地が傷んでいると、新しい屋根材の設置が不安定になり、耐久性に問題が生じる可能性があります。

これらの場合、屋根カバー工法を適用する前に屋根の点検を行い、屋根下地の状態や耐久性を確認することが重要です。
もし屋根カバー工法が適用できない場合は、従来の屋根葺き替え工事を検討するか、他の屋根リフォーム方法を考える必要があります。
屋根の耐久性や防水性を確保するためには、適切な方法を選択することが大切です。
専門家のアドバイスを仰ぎながら、最適な屋根リフォームプランを立てることが重要です。

４．カバー工法のメリット

費用が抑えられる
屋根カバー工法は、古い屋根をそのまま残しながら全面的にリフォームできるため、撤去処分費用がかかりません。
特にアスベスト入りのコロニアル屋根の撤去費用は高額ですが、
カバー工法を利用すれば約1.5倍以上の費用を節約できます。

短い工事期間でリフォームできる
カバー工法は葺き替えに比べて工事期間が短く、工事規模や職人が作業する人数にもよりますが通常は４日から7日ほどで工事が完了します。
迅速なリフォームを希望する方にとっておすすめの方法です。

断熱効果が向上する
屋根カバー工法を行うと、屋根の厚みが増し、断熱効果が向上します。
断熱材付きの金属屋根を使うことで、室温の熱の吸収を抑え、雨音を和らげるなど遮音効果も期待できます。
屋根通気工法を組み合わせることで、さらに断熱効果を高めることができます。

野地板の結露を防止できる
カバー工法による断熱材付きの金属屋根を使用することで、野地板（屋根下地の木製合板）の温度が約15度も低くなり、
結露防止対策になります。野地板の腐食を防ぎ、台風などの影響で屋根材がはがれにくくなります。

構造材を痛めることなく工事ができる
カバー工法は屋根をはがす必要がないため、新しい木造住宅の場合に構造材に負荷をかける心配がありません。
屋根をはがす作業は神経を使い、丁寧な作業が求められますが、カバー工法を選ぶことで心配をなくすことができます。

屋根カバー工法は、これらのメリットを活かして、効率的で経済的な屋根リフォームを実現する方法です。

５．カバー工法のデメリット

屋根が重くなる
屋根カバー工法では、新しい屋根を重ねるため、屋根全体が少し重くなります。
但し、耐震性への影響は軽微で、通常の建物には問題ありません。
壁の量が不十分、壁の配置がアンバランスなど耐震性の弱い建物には適していません。

部分的な修理が困難（かん合式のみ）
カバー工法の一つであるかん合式の金属屋根は、強風に対して強いメリットがあります。
しかし、一部の屋根材がはがれると、周囲の屋根材も取り外さなければ修理や交換ができません。
部分修理が難しいため、注意が必要です。

施工できる職人が少ない
カバー工法で使われる金属屋根の施工は、主に板金工事業者が行います。
しかし、板金工は他の屋根に関わる職種に比べて数が少なく、人手不足に悩んでいます。
大規模な自然災害時には、板金工事の需要が高まり、修理やリフォームに待ち時間が発生することがあります。

屋根を元に戻す工事ではない
カバー工法は、屋根を完全にリフレッシュさせる工事ではありません。古い屋根の下地を再利用します。
そのため、屋根下地が劣化している場合は、カバー工法を行っても将来の耐久性が不安定になる可能性があります。
築30年以上の住宅で長期間住み続けたい場合は、葺き替えも検討する必要があります。

カバー工法は利点もありますが、デメリットもあることを考慮し、専門家と相談して最適な屋根リフォームプランを立てることが大切です。

６．カバー工法の方法

カバー工法は、一般的に以下のような手順で行われます。

a. 屋根の点検: まず、現在の屋根の状態を点検し、不具合のある箇所を特定します。

b. 補修: 必要に応じて、既存の屋根の補修を行います。

c. 下地の準備: 防水シートを屋根の軒先（低い所）から棟（高い所）にめがけて、

敷き詰めます。

d. 新しい屋根材の施工: カバー工法用の新しい屋根材を上から重ねて施工します。

一般的な屋根材としては、金属板、アスファルトシングル、合成樹脂製の屋根材などがあります。

e. 屋根の仕上げ: 新しい屋根材の施工が完了したら、屋根全体を点検し、必要ならばコーキングなどを行って防水性を確保します。

注意点：

カバー工法を行う場合、建物の構造や屋根の状態によっては適さない場合があります。
屋根の専門家に相談し、適切な施工方法を決定することが重要です。
カバー工法によって屋根の重量が増える場合があるため、建物の耐久性を確保するために構造計算が必要な場合もあります。
カバー工法で新しい屋根材を重ねることで、屋根全体の高さが上がる場合があるので、地域の建築基準を遵守する必要があります。
屋根のカバー工法は、既存の屋根を活かしつつ、耐久性や見た目を改善する手段として利用されることがありますが、
施工前に専門家のアドバイスを仰ぐことが大切です。

７．カバー工法の時期

築１０～２０年未満のスレートをカバー工法する場合

2000年代初頭に流通したスレートは、従来のスレートとは異なり、アスベストを含まない製品です。
但し、この時期のスレートは、アスベストを含むスレートに比べて耐久性が劣っています。
そのため、割れやひび割れ、はがれなどの不具合が比較的多く発生します。
放置しておくと問題がさらに進行する可能性が高いです。
屋根と板金のまもるくんではこの時期のスレートについて、塗装を避けるように呼びかけています。

築後１０年未満の屋根について

築後10年未満の屋根は、まだ比較的新しい状態であり、カバー工法を検討するのは早すぎる場合があります。
一般的に、新しい屋根はまだ耐久性が高く、防水機能が十分に保たれていることが多いため、カバー工法は必要ない場合があります。

屋根材と風の影響
但し、風による影響が強い地域や、風に弱い屋根材（施工方法を含む）で施工されている場合、
屋根の問題が早い段階ではっきりと現れることがあります。
特に海岸沿いや高台など風の強い地域、周囲に風をさえぎるものがない場所は注意が必要です。

屋根の不具合と風に耐える性能
屋根の不具合がはっきりと現れている場合は、早めに対策を検討する必要があります。
このような場合、強風や台風にも耐えられる屋根材と施工方法でカバー工法を検討すると良いでしょう。
耐風性能の高い屋根材は、風による負荷に対して強く、屋根の寿命を延ばすことができます。

屋根カバー工法を検討する際には、以下のポイントを考慮して判断することが重要です。
●屋根の築年数と状態
●屋根材の耐久性と風に対する強度
●周囲の環境や風の影響
●屋根の不具合の有無

最終的な判断は専門家の意見を仰ぐことが重要で、建物の状況に応じて最適な屋根リフォームプランを立てることが大切です。
風による影響が強い地域では、早期の対策が必要な場合があるため、定期的な点検とメンテナンスを行うことも重要です。

築２０年を経過した屋根

築20年以上経過したスレート屋根について、屋根カバー工法を検討する適切な時期や注意点をわかりやすく説明します。

適正な時期
築20年以上経過したスレート屋根は、屋根カバー工法を検討する「適正な時期」です。
この頃になると、屋根の劣化状況が進んでいる可能性が高く、リフォームが必要なタイミングとなります。

築３０年を超える場合
築30年を超える頃には、屋根の劣化状況がかなり進んでいる可能性があります。
通常のカバー工法では対応が難しい場合があります。
その場合、野地板増し張りカバー工法や葺き替えなどのより大掛かりなリフォームが必要になることがあります。

アスベストを含むスレートについて
2006年にアスベストの製造、輸入、譲渡、提供、使用が禁止されました。
そのため築20~30年を経過したスレートはアスベストを含む場合があります。
アスベストは健康に害を及ぼすおそれがあるため、葺き替え工事費用が高額になります。
アスベストを含むスレートのリフォームは専門的な取り扱いが必要です。

引用元：厚生労働省

https://www.mhlw.go.jp/new-info/kobetu/roudou/sekimen/hourei/dl/hou07-281c.pdf

アスベスト除去に資格が必要な理由
アスベスト（石綿）は天然の鉱物繊維の一つで耐熱性・保温性・防音姓に優れるため、かつて建築資材に多く使用されました。
しかし、アスベストが人体に与える悪影響が明らかになり、1970年から世界中で使用を禁止する動きが始まりました。
日本でも2006年以降、アスベストは全面的に使用禁止になっています。

アスベスト除去に資格が求められる理由は、大きく2つあります。
● 健康被害を避けるため
● 適切な方法での処分が必要なため

アスベストの除去工事に携わる作業員だけでなく、現場周辺の住民を健康被害から守るために、
資格保有者が必要となります。

アスベスト除去に関わる4つの資格

1. 石綿取扱作業従事者

2. 石綿作業主任者

3. 建設物石綿含有建材調査者

4. アスベスト診断士

アスベストに関する業務は資格保有者しか携われません。
受験資格、取得方法

①石綿取扱作業従事者
アスベストに携わる作業員は、事前に石綿取扱作業従事者の講習を受ける必要があります。
資格がないと解体現場に入れず、アスベスト入り建材を運ぶ作業ができません。
取得が労働安全衛生法で義務づけられているため、無資格の作業員を働かせると罰則の対象となります。

②石綿作業主任者
アスベスト除去に関わる作業の計画や、現場の指揮・監督を行うために必要な国家資格。
除去現場では、石綿作業主任者1名の選任・配置が義務づけられています。
そのため、アスベストに関わる現場では需要の高い資格といえるでしょう。

③建設物石綿含有建材調査者
建物や構造物における、アスベストの有無を調査する資格。
建物や構造物の解体、もしくは改修作業を行う場合、石綿等使用有無の調査が必要です。
その調査を行うには、建設物石綿含有建材調査者の資格が欠かせません。

④アスベスト診断士
建築物におけるアスベストの有無を調査できる資格です。
安全な取り扱いのためのアドバイスも行うため、アスベスト全般の専門知識が求められます。

葺き替えを避けたい場合
アスベストを含むスレートの葺き替え工事を避けたい場合や、屋根の劣化が進む前に対策を取りたい場合は、
築20年以上経過した段階で屋根カバー工法を検討することをお勧めします。
カバー工法は、屋根を新しい材料で覆い、防水性や耐久性を向上させる方法です。
早めのリフォーム計画であれば、より効果的な屋根の保護が可能です。

屋根カバー工法の検討は、屋根の劣化状況や築年数、含有物質などを考慮し、
専門家のアドバイスを仰ぎながら適切なタイミングを見極めることが重要です。

早めの対応で屋根の寿命を延ばし、安全性と快適性を確保することが大切です。

築後４０年以上

屋根と板金のまもるくんでは、築40年以上経過したスレートの屋根に対して、屋根カバー工法を実施しないこともあります。
理由はこの時期の屋根は非常に高い確率で屋根下の劣化が進行しているからです。
また、これらの屋根は旧耐震基準で建築されていることが多いため、屋根への負荷が増えることに対して不安が残ります。
そのため、40年以上経過した屋根の場合は、より適切なリフォーム方法を検討する必要があります。